Come trasferire il mutuo per la casa di Zhengzhou al fondo di previdenza? Analisi completa dell'ultima guida operativa
Recentemente, le politiche del mercato immobiliare di Zhengzhou sono state modificate frequentemente e i prestiti dei fondi di previdenza sono diventati un argomento scottante. Molti acquirenti di case sono preoccupati su come convertire i prestiti immobiliari commerciali in prestiti di fondi di previdenza per ridurre la pressione sui rimborsi. Questo articolo combinerà i dati più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti una spiegazione dettagliata dei punti chiave, delle procedure di elaborazione e delle precauzioni della politica di trasferimento da azienda a pubblico di Zhengzhou.
1. Dati correlati degli argomenti caldi in tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| parole chiave | volume di ricerca massimo | Piattaforma principale di discussione |
|---|---|---|
| Zhengzhou fondo previdenziale nuova politica | Media giornaliera 12.000+ | Weibo/Douyin |
| Condizioni per il trasferimento d'azienda ad azienda pubblica | Media giornaliera 8.500+ | Baidu/Zhihu |
| Importo del prestito del fondo di previdenza | Media giornaliera 6.200+ | WeChat/Toutiao |
| Processo di prestito del portafoglio | Media giornaliera 4.800+ | Tieba/Xiaohongshu |
2. Condizioni necessarie per il trasferimento pubblico delle attività di Zhengzhou
| Progetto | Requisiti specifici |
|---|---|
| Deposito fondo di previdenza | Depositi continui per ≥12 mesi e attualmente normali |
| Stato dell'immobile | Il certificato immobiliare è stato rilasciato e non è stato sequestrato |
| Storia creditizia | Non ci sono tre emissioni scadute consecutive negli ultimi 2 anni |
| Anni rimanenti | Durata residua del prestito commerciale ≥ 1 anno |
| Paga la differenza | Saldo del prestito commerciale ≤ limite del prestito del fondo di previdenza |
3. Processo in cinque fasi
1.Preparazione preliminare: controlla il saldo del tuo conto del fondo di previdenza personale (può essere effettuato tramite l'APP Zhenghaoban) e conferma se la banca commerciale originale supporta l'attività di trasferimento dei fondi di previdenza.
2.Invio materiale: È necessario preparare 8 materiali tra cui carta d'identità, contratto di acquisto della casa, dettagli di rimborso del prestito commerciale, certificato immobiliare e rapporto di credito (vedere il sito ufficiale del Provident Fund Center per l'elenco specifico).
3.Approvazione delle quote: Un singolo dipendente può prendere in prestito fino a 600.000 RMB e un doppio dipendente può prendere in prestito fino a 800.000 RMB. La formula effettiva per il calcolo del limite è: saldo del conto × 15 volte × fattore tempo.
4.risolvere la differenza: Se il saldo del prestito commerciale supera il limite di prestito della cassa di previdenza, dovete compensare voi stessi la differenza.
5.Cambiamento del mutuo: Per completare la registrazione della modifica del mutuo, l'intero processo richiede circa 15-30 giorni lavorativi.
4. Ultimi cambiamenti politici nel 2023
| Elementi di regolazione | Politica originale | politica attuale |
|---|---|---|
| Tempo di deposito | 24 mesi richiesti | ridotto a 12 mesi |
| Depositare in un altro posto | Non riconosciuto | Riconoscimento reciproco all'interno della provincia |
| Riconoscimento seconda casa | Riconosci la casa e sottoscrivi il mutuo | Riconoscere solo le proprietà nel distretto amministrativo di Zhengzhou |
| Importo del rimborso mensile | ≤50% del reddito mensile | Rilassati al 60% |
5. Domande frequenti
D: È possibile convertire un prestito di portafoglio in un prestito di puro fondo di previdenza?
R: Attualmente, Zhengzhou supporta solo la conversione di prestiti commerciali puri in prestiti di fondi di previdenza. Prima deve essere saldata la parte commerciale del prestito combinato.
D: Di quanto può scendere il tasso di interesse dopo il rifinanziamento?
R: Prendendo come esempio un prestito del valore di 1 milione di RMB, il tasso di interesse del fondo di previdenza del 3,1% viene confrontato con il tasso del prestito commerciale del 4,1% (benchmark LPR), che può far risparmiare circa 210.000 RMB di interessi in 30 anni.
D: Quali spese vengono sostenute durante il processo di richiesta?
R: Si tratta principalmente di una tassa di registrazione del mutuo di 80 yuan, una commissione di garanzia dello 0,3‰ (facoltativa) e una commissione di valutazione di 300-500 yuan (a seconda dell'istituto).
6. Promemoria speciale
1. A partire dall'ottobre 2023, il Zhengzhou Provident Fund Center implementerà un sistema di appuntamenti. Si consiglia di fissare un appuntamento tramite l'account ufficiale WeChat "Zhengzhou Provident Fund" con 3 giorni lavorativi di anticipo.
2. Alcune banche richiedono che i rimborsi dei prestiti commerciali siano completati per 2 anni prima che possano essere trasferiti al fondo di previdenza. Si consiglia di verificare in anticipo con la banca prestatrice originaria.
3. Dopo il rifinanziamento è necessario firmare un nuovo accordo di rimborso. Puoi scegliere tra parità di capitale e interessi e parità di capitale.
Attraverso la revisione sistematica di questo articolo, credo che tu abbia una comprensione completa della politica business-to-public di Zhengzhou. Si raccomanda che gli acquirenti di case idonei facciano domanda il prima possibile per godere dei dividendi della politica. Se hai bisogno di ulteriore consulenza, puoi chiamare la hotline del servizio di previdenza 12329.
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