Come acquistare una casa a Hangzhou: l'ultima guida per acquistare una casa nel 2024
Essendo una nuova città di primo livello, Hangzhou ha sperimentato frequenti fluttuazioni dei prezzi delle case negli ultimi anni e anche le politiche di acquisto di case hanno continuato ad adeguarsi. Questo articolo unirà argomenti caldi e gli ultimi dati su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere il processo completo e le precauzioni chiave per l'acquisto di una casa a Hangzhou.
1. L’ultima politica di acquisto di case di Hangzhou (aggiornata a giugno 2024)
| tipo di politica | Contenuti specifici | Zona applicabile |
|---|---|---|
| Politica di restrizione degli acquisti | La registrazione della famiglia locale è limitata a 2 unità, la registrazione della famiglia non locale richiede 4 anni di previdenza sociale/imposta personale | Principale area urbana (compresi Xiaoshan e Yuhang) |
| rapporto di acconto | 25% per il primo set, 35% per il secondo set | In tutta la città |
| tasso di interesse del prestito | Il primo set di LPR-20BP (3,85%), il secondo set di LPR+30BP (4,35%) | In tutta la città |
2. Confronto dei prezzi delle case in varie regioni di Hangzhou
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Sezioni popolari |
|---|---|---|---|
| Distretto di Shancheng | 58.000 | 52.000 | Città Nuova di Qianjiang, Wangjiang |
| Distretto dei laghi occidentali | 62.000 | 55.000 | Cultura e Istruzione, Huanglong |
| Distretto di Yuhang | 32.000 | 28.000 | Città tecnologica del futuro |
| Distretto di Xiaoshan | 35.000 | 30.000 | Città del secolo di Qianjiang |
3. Guida all'autoesame per l'abilitazione all'acquisto della casa
1.requisiti di sicurezza sociale: Coloro che non hanno una registrazione familiare a Hangzhou devono fornire certificati di previdenza sociale o di imposta sul reddito personale per tre anni consecutivi negli ultimi quattro anni e il pagamento arretrato non deve superare i 3 mesi.
2.Identificazione del talento: I talenti ABCDE possono usufruire della lotteria prioritaria, dei sussidi per l'acquisto di case e di altre politiche, con un sussidio massimo di 8 milioni di yuan.
3.politica speciale: Le famiglie con tre figli possono acquistare un'altra casa e in alcune zone vengono attuate restrizioni di acquisto differenziate.
4. Spiegazione dettagliata del processo di acquisto della casa
| passi | Contenuto dell'operazione | Materiali richiesti |
|---|---|---|
| 1. Prequalificazione | Invia una domanda di qualificazione per l'acquisto di una casa online | Carta d'identità, registro di famiglia, certificato fiscale/previdenza sociale |
| 2. Preparazione del fondo | Emissione del certificato di deposito e pre-approvazione del prestito | Estratti conto bancari e certificati di reddito |
| 3. Visione e selezione delle case | Sopralluogo in loco o visione dell'immobile tramite VR | Nessuno |
| 4. Registrazione della lotteria | Registrati tramite l'APP "Hangzhou Housing Security and Housing Management Bureau". | Certificato di congelamento dei fondi |
5. Raccomandazioni per le nuove versioni più popolari
| Nome della proprietà | zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Tipologia di casa |
|---|---|---|---|
| Greentown·Fuxiangyuan | Distretto di Gongshu | 51.200 | 128-235㎡ |
| Binjiang·Wang Cui Lanting | Distretto di Shancheng | 68.000 | 139-260㎡ |
| Risorse cinesi·Hangyao Real Estate | Distretto di Yuhang | 31.500 | 89-139㎡ |
6. Guida per evitare le trappole nell'acquisto di una casa
1.Diffidare della trappola del "lavoro per la casa".: Negli ultimi tempi si sono verificati molti casi di vendite a basso prezzo in nome di case ipotecate su progetto, ma in realtà è impossibile firmare online.
2.Verifica dell'aula del distretto scolastico: Hangzhou implementerà un "sistema di rotazione degli insegnanti" nel 2024 e alcune divisioni dei distretti scolastici verranno adeguate.
3.Standard di consegna: Gli immobili finemente decorati richiedono chiari standard di decorazione. Recentemente, molti progetti hanno attivato la tutela dei diritti a causa della riduzione degli stanziamenti.
4.Vincolo del posto auto: Alcuni costruttori impongono la vendita di parcheggi in bundle, con la quotazione più alta che raggiunge gli 800.000 yuan per unità.
7. Consulenza di esperti
1. Dare priorità agli immobili lungo le linee della metropolitana. Hangzhou aggiungerà 5 nuove linee della metropolitana nel 2024
2. La sezione Asian Games Village ha un ampio inventario, quindi puoi prestare attenzione alle attività promozionali dello sviluppatore.
3. Lo spazio di contrattazione nel mercato immobiliare di seconda mano è aumentato e alcuni proprietari hanno ridotto i prezzi fino al 10-15%.
4. Prestare attenzione alla politica abitativa di proprietà condivisa. Il primo lotto di case dovrebbe essere lanciato entro la fine del 2024.
Il mercato immobiliare di Hangzhou è in un periodo di aggiustamento. Si raccomanda agli acquirenti di case di confrontare più aspetti e di prendere decisioni razionali. Gli ultimi dati mostrano che il volume delle transazioni di nuove case a Hangzhou è diminuito del 12% su base mensile a maggio, e quello delle case di seconda mano è diminuito dell'8%. Il mercato ha un forte sentimento di attesa. Si consiglia agli utenti che ne hanno solo bisogno di cogliere il periodo finestra, mentre gli utenti che investono devono valutare attentamente.
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