Qual è il prezzo delle case a Changlingju?

Qual è il prezzo delle case a Changlingju? L'ultima analisi di mercato e interpretazione dei dati nel 2024

Recentemente, l'andamento dei prezzi delle case nel settore Changling Ju a Guangzhou è diventato un tema caldo per gli acquirenti di case. Essendo un'area ecologica e vivibile nella parte orientale della Città della Scienza, Changlingju ha attratto un gran numero di acquirenti che hanno semplicemente bisogno e coloro che vogliono migliorare in virtù del suo ambiente di vita a bassa densità e delle strutture di supporto continuamente migliorate. Questo articolo combina i dati di mercato dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dell'attuale situazione dei prezzi delle case a Changlingju.

1. Ultimi dati sui prezzi delle case di Changlingju (2° trimestre 2024)

2. Confronto dei prezzi degli immobili popolari

3. Analisi dinamica del mercato

1.I vantaggi del trasporto si realizzano:La notizia che la stazione Changlingju sarà installata sulla linea 37 della metropolitana (in fase di progettazione) ha aumentato la popolarità del settore e alcuni costruttori hanno approfittato di questa opportunità per adeguare i prezzi del 3-5%.

2.Supporto per le risorse educative:I prezzi degli alloggi nei distretti scolastici di alta qualità come la scuola primaria e secondaria dell’Accademia militare di Huangpu e la Scuola sperimentale di Guangzhou dell’Università Normale di Pechino sono elevati. La differenza tra i prezzi delle case nei distretti scolastici e non scolastici arriva al 15-20%.

3.Il mercato fondiario si surriscalda:Nel gennaio 2024, Changlingju ha venduto due lotti residenziali, con prezzi minimi che hanno raggiunto i 24.800 yuan/m2, indicando che il prezzo delle nuove case potrebbe superare i 40.000 yuan/m2 in futuro.

4. Consigli per l'acquisto della casa

1.Clienti che hanno semplicemente bisogno di:Puoi prestare attenzione alle case sub-nuove di seconda mano come Vanke Mountain View City. Esistono ancora opzioni per unità con prezzo unitario inferiore a 30.000, ma è necessario prestare attenzione alle restrizioni sul prestito per le case che hanno più di 5 anni.

2.Migliora i clienti:Meritano attenzione i progetti di costruzione di lastre a bassa densità come Minmetals Yiyuntai. Il tasso di acquisizione di alloggi generalmente supera l'80%. Tuttavia, va notato che alcuni progetti presentano il problema di standard decorativi artificialmente elevati.

3.Promemoria sugli investimenti:L'attuale rapporto affitto-vendita di Changling Homes è di circa 1:650, che è inferiore all'area centrale di Science City. Si raccomanda che lo scopo principale sia l'autooccupazione e che l'azienda a lungo termine richieda un ciclo di 5-8 anni.

5. Previsione delle tendenze future

Nel complesso, gli attuali prezzi delle case a Changlingju sono al livello più basso del distretto di Huangpu, ma la maturità delle strutture di supporto deve ancora essere migliorata. Si raccomanda agli acquirenti di case di fare scelte razionali basate sulle proprie esigenze di pendolarismo e sui propri piani educativi, evitando di inseguire ciecamente concetti di pianificazione. In futuro, dovremo concentrarci sull'avanzamento della costruzione del complesso commerciale lungo Yongshun Avenue e sui cambiamenti nelle politiche di assegnazione dei titoli di studio.